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现在很多人攒了很多年的钱才凑够房贷首付，而贷款又是30年，确实存在着贷款人中间突然离世的情况，如果贷款人突然离世，房贷如何处理呢？

广东中矩律师事务所律师郑博恩表示：首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

有三点注意：

1.如果房屋已经抵押给银行，作为贷款担保，即使贷款人离世，银行仍有权就抵押房屋的变现价款实现优先受偿权。

2.如果贷款属于夫妻共同债务的，一方死亡的，另一方仍有义务继续归还贷款。

3.如果贷款是个人债务，或者夫妻共同债务中死者个人的分担部分，继承人应当在继承遗产价值范围内偿还。对于超出继承遗产部分，继承人有权拒绝支付，但自愿偿还的除外。若继承人放弃遗产继承的，则无义务偿还死者的个人债务。